350 000 €
T6
179 m²
ST DENIS EN VAL
45560
-11%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
23 628 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DENIS EN VAL ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 225 Rue Des Cordelles | 330 000 € | 184 m² | 1 793 € |
| 03/03/2025 | 269 Rue De Champbourdon | 137 500 € | 164 m² | 838 € |
| 24/02/2025 | 273 Rue Du Desert | 592 000 € | 200 m² | 2 960 € |
| 17/02/2025 | 24 All Du Verger | 385 000 € | 164 m² | 2 348 € |
| 15/01/2025 | Rue De Chemeau | 411 900 € | 188 m² | 2 191 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Mazure | 501 511 € | 154 m² | 3 257 € |
| 11/12/2024 | 2 All Des Bruyeres | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 28/11/2024 | 9 All De La Scierie | 210 000 € | 186 m² | 1 129 € |
| 15/11/2024 | 847 Rue Des Cordelles | 262 500 € | 200 m² | 1 313 € |
| 23/10/2024 | 775 Rue De La Loire | 392 160 € | 152 m² | 2 580 € |
| 05/09/2024 | 139 Rue Du Haut De Beaulieu | 731 500 € | 189 m² | 3 870 € |
| 09/08/2024 | 413 Rue De Melleray | 307 000 € | 189 m² | 1 624 € |
| 31/07/2024 | 636 Rue De Bransles | 475 000 € | 152 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 2 Che Des Hautes Bordes | 604 890 € | 201 m² | 3 009 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Glycines | 385 000 € | 175 m² | 2 200 € |