332 057 €
T5
101 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+23%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 057 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 299 €
Prix net vendeur
317 758 €
Frais de notaire
+23 620 €
Émoluments
3 523 €
Droits & taxes
18 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 677 €
Capital à emprunter
355 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 36 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 54 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 332 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DENIS EN VAL
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292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 All Des Champs D Orleans | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 11/04/2025 | 18 All Des Champs Fleuris | 223 100 € | 108 m² | 2 066 € |
| 20/03/2025 | 194 Rue Des Pinelles | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/03/2025 | 462 Rue Du Rayon D Or | 287 000 € | 82 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 205 Rue Dinetard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 431 Rue Du Caillot | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 14/02/2025 | 767c Rue De Beaulieu | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 06/02/2025 | 4 Clos De La Fromentee | 302 550 € | 89 m² | 3 399 € |
| 09/01/2025 | 757 Rue De St Denis | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 24/12/2024 | 44 All Des Champs Fleuris | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Puits | 212 250 € | 98 m² | 2 166 € |
| 19/12/2024 | 1131 Rue Du Caillot | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Hameau Des Brulis | 255 900 € | 93 m² | 2 752 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Hameau Des Brulis | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 13/11/2024 | 229 Rue De La Cornaillere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |