760 400 €
T6
260 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+34%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 400 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 246 €
Prix net vendeur
731 154 €
Frais de notaire
+51 975 €
Émoluments
7 487 €
Droits & taxes
43 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
812 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
812 375 €
Capital à emprunter
812 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 710 €/mois | 29 424 €/mois | 815 640 € | 84 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 128 €/mois | 21 600 €/mois | 855 360 € | 124 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 927 900 € | 196 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 1 008 720 € | 277 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 1 092 300 € | 361 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
34 320 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST DENIS EN VAL ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 260 Rue De Fagny | 820 900 € | 305 m² | 2 691 € |
| 23/05/2023 | 202 Rue De St Denis | 631 750 € | 214 m² | 2 952 € |