178 500 €
T3
90 m²
ST DENIS EN VAL
45560
-24%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
Terrain
463 m²
DPE
D
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 All Des Champs D Orleans | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 11/04/2025 | 18 All Des Champs Fleuris | 223 100 € | 108 m² | 2 066 € |
| 20/03/2025 | 194 Rue Des Pinelles | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/03/2025 | 462 Rue Du Rayon D Or | 287 000 € | 82 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 205 Rue Dinetard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 431 Rue Du Caillot | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue De Melleray | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 14/02/2025 | 767c Rue De Beaulieu | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 06/02/2025 | 4 Clos De La Fromentee | 302 550 € | 89 m² | 3 399 € |
| 24/12/2024 | 44 All Des Champs Fleuris | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 19/12/2024 | 1131 Rue Du Caillot | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Puits | 212 250 € | 98 m² | 2 166 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Hameau Des Brulis | 255 900 € | 93 m² | 2 752 € |
| 16/12/2024 | 412 Rue Du Rayon D Or | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 31/10/2024 | 351 Rue Du Haut De Beaulieu | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |