187 000 €
T5
125 m²
ST DENIS DE PILE
33910
-27%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST DENIS DE PILE (33910)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
16 500 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE PILE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST DENIS DE PILE
1 602-1 752€
182j
1 702-1 852€
195j
1 873-2 023€
88j
2 011-2 161€
99j
2 172-2 322€
136j
2 315-2 465€
127j
2 444-2 594€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 716 € | 1 297 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rte De Lussac | 300 225 € | 140 m² | 2 144 € |
| 24/03/2025 | 2b Che Des Perails | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Du Lavie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Coudreau | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 107 Rte De Coutras | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/11/2024 | 30 Rte Du Port Du Flays | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 05/11/2024 | 44 Rte De Pinaud | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 05/11/2024 | 12b Rte De Coutras | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Georges Brassens | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Marie Curie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Haras | 106 367 € | 121 m² | 879 € |
| 03/09/2024 | 217a Lombriere | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 19/08/2024 | 13 Che Des Perails | 307 050 € | 128 m² | 2 399 € |
| 01/08/2024 | 5 Che Des Gravieres | 256 420 € | 124 m² | 2 068 € |
| 04/06/2024 | 3 Rte De La Commanderie | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |