239 625 €
T3
114 m²
ST DENIS DE PILE
33910
+7%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 625 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
ST DENIS DE PILE (33910) • Saint-Denis-de-Pile
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 319 €
Prix net vendeur
229 306 €
Frais de notaire
+17 554 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 179 €
Capital à emprunter
257 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 116 239 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 048 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE PILE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DENIS DE PILE
|
239 625 € | 2 102 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T5 BONZAC
|
239 600 € | 1 699 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 600 € | 1 699 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 600 € | 1 699 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU BOIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU BOIS
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 757 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 2b Che Des Perails | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Beaumale | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Du Lavie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/01/2025 | 9 Che De La Cabane | 296 800 € | 97 m² | 3 060 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Coudreau | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 107 Rte De Coutras | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/11/2024 | 30 Rte Du Port Du Flays | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 05/11/2024 | 44 Rte De Pinaud | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 05/11/2024 | 12b Rte De Coutras | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Georges Brassens | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Marie Curie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Haras | 106 367 € | 121 m² | 879 € |
| 03/09/2024 | 22 Rte Des Terriers | 220 400 € | 98 m² | 2 249 € |
| 03/09/2024 | 217a Lombriere | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 19/08/2024 | 13 Che Des Perails | 307 050 € | 128 m² | 2 399 € |