187 445 €
T4
70 m²
ST DENIS DE PILE
33910
+15%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST DENIS DE PILE (33910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 926 €
Prix net vendeur
178 519 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 515 €
Capital à emprunter
201 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 240 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE
2 040-2 190€
96j
2 149-2 299€
149j
2 281-2 431€
107j
2 446-2 596€
137j
2 768-2 918€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DENIS DE PILE
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182 031 € | 2 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CIERS D ABZAC
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177 608 € | 2 140 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 14 Rte Des Lavandieres | 204 500 € | 89 m² | 2 298 € |
| 07/03/2025 | 162 Rte De Coutras | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 1021 Le Bourg Sud | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 18/02/2025 | 23 Rte De Lussac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 24/01/2025 | 54 Rte De Paris | 104 000 € | 59 m² | 1 763 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte De Nouet | 278 256 € | 70 m² | 3 975 € |
| 27/11/2024 | 4 Che Des Perails | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/11/2024 | 12 Rte De L'europe | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 01/10/2024 | 846 A Lia Martin | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 12/09/2024 | 1b Che Du Bois Rond | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 04/09/2024 | 4 Av Georges Brassens | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 30/07/2024 | 39 Che Des Treilles | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 24/07/2024 | 9 Rte De Goujon | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 09/07/2024 | 35 Rte De Guitres | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Coudreau | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |