390 000 €

T6 183 m²

ST DENIS DE PILE 33910

-2% vs marché

2 131 €/m²

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390 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

ST DENIS DE PILE (33910)

Terrain 1 003 m²

Construction 2025

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE A 58 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison Neuve avec PiscineCommune de Saint-Denis-de-Pile, ville située à seulement 12 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux Bastide. Venez découvrir cette maison de plain-pi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

24 156 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-1 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 6p, ST DENIS DE PILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST DENIS DE PILE

1 298-1 448€

105j

1 589-1 739€

117j

1 721-1 871€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	8 Rte De La Gare	212 000 €	172 m²	1 233 €
14/03/2025	11 Rte De Breuil	177 450 €	159 m²	1 116 €
12/07/2024	44 Che Des Treilles	209 000 €	185 m²	1 130 €
24/07/2023	25 Rue Du Docteur Pierre Teurlay	356 750 €	193 m²	1 848 €
12/07/2023	14ter Rte De L'europe	293 800 €	146 m²	2 012 €
18/04/2023	10 Rue Des Charpentiers	406 800 €	170 m²	2 393 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).