249 500 €
T3
68 m²
ST DENIS DE PILE
33910
+89%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST DENIS DE PILE (33910) • Saint-Denis-de-Pile
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
8 976 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE PILE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 162 Rte De Coutras | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 1021 Le Bourg Sud | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 18/02/2025 | 23 Rte De Lussac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 24/01/2025 | 54 Rte De Paris | 104 000 € | 59 m² | 1 763 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte De Nouet | 278 256 € | 70 m² | 3 975 € |
| 27/11/2024 | 4 Che Des Perails | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/11/2024 | 12 Rte De L'europe | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 01/10/2024 | 846 A Lia Martin | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 12/09/2024 | 1b Che Du Bois Rond | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 04/09/2024 | 4 Av Georges Brassens | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 30/07/2024 | 39 Che Des Treilles | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 24/07/2024 | 9 Rte De Goujon | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 09/07/2024 | 35 Rte De Guitres | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Coudreau | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 13/03/2024 | 23 Rte De Lussac | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |