349 600 €
T7
146 m²
ST DENIS DE PILE
33910
+10%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 600 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST DENIS DE PILE (33910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 055 €
Prix net vendeur
334 545 €
Frais de notaire
+24 772 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 372 €
Capital à emprunter
374 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
19 272 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rte De Lussac | 300 225 € | 140 m² | 2 144 € |
| 14/04/2025 | 8 Rte De La Gare | 212 000 € | 172 m² | 1 233 € |
| 14/03/2025 | 11 Rte De Breuil | 177 450 € | 159 m² | 1 116 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Coudreau | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Marie Curie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Haras | 106 367 € | 121 m² | 879 € |
| 19/08/2024 | 13 Che Des Perails | 307 050 € | 128 m² | 2 399 € |
| 01/08/2024 | 5 Che Des Gravieres | 256 420 € | 124 m² | 2 068 € |
| 04/06/2024 | 3 Rte De La Commanderie | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 5ter Chem De La Cabane | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 12/04/2024 | 25 Rte De Coutras | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 14/12/2023 | 90 Rte De Paris | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Du Bocage | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 31/10/2023 | 24 Rte De Nouet | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 12/07/2023 | 14ter Rte De L'europe | 293 800 € | 146 m² | 2 012 € |