45 000 €
T5
110 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
-56%
vs marché
409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,27%
14 520 €/an
Rendement net
20,39%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Roche | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Eugene Menet | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 14/12/2024 | 2 Cogne | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 27/11/2024 | 5 Les Gerbauds | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/09/2024 | 12 Le Petit Jouhet | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue George Sand | 76 500 € | 96 m² | 797 € |
| 18/06/2024 | 1 Laleuf | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 05/03/2024 | 1 Les Roulets | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Puits Fleuri | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 26/05/2023 | 31 Rue Du 14 Juillet 1789 | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 21/04/2023 | 7 Av De L'europe | 87 000 € | 93 m² | 935 € |