97 000 €
T3
55 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
+56%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230) • Saint-Denis-de-Jouhet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
7 260 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE JOUHET ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 30 Rue Du 14 Juillet 1789 | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 14/11/2024 | 3 Besse | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 20/08/2024 | 6 Brande De Jouhet | 27 000 € | 54 m² | 500 € |
| 12/07/2024 | 2 Les Charbonniers | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 02/05/2024 | 4 La Nicauderie | 48 500 € | 68 m² | 713 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Vignes | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 21/03/2024 | 9 La Terre D Ivry | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 10/02/2024 | 25 Les Bouchauds | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 01/02/2024 | 2 All Des Roses | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 12/05/2023 | 9 Besse | 22 500 € | 50 m² | 450 € |
| 12/05/2023 | 2 Le Petit Fourson | 119 100 € | 35 m² | 3 403 € |
| 28/04/2023 | 10 La Betoule | 104 570 € | 55 m² | 1 901 € |