54 800 €
T2
63 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
-10%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230)
Terrain
661 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
8 316 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST DENIS DE JOUHET ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 30 Rue Du 14 Juillet 1789 | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 03/01/2025 | 5 La Terre D Ivry | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 14/11/2024 | 3 Besse | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 20/08/2024 | 6 Brande De Jouhet | 27 000 € | 54 m² | 500 € |
| 12/07/2024 | 2 Les Charbonniers | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 02/05/2024 | 4 La Nicauderie | 48 500 € | 68 m² | 713 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Vignes | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 21/03/2024 | 9 La Terre D Ivry | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 10/02/2024 | 25 Les Bouchauds | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 01/02/2024 | 2 All Des Roses | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue George Sand | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 12/05/2023 | 9 Besse | 22 500 € | 50 m² | 450 € |
| 28/04/2023 | 10 La Betoule | 104 570 € | 55 m² | 1 901 € |