74 000 €
T4
75 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
+37%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230) • Saint-Denis-de-Jouhet
Terrain
75 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
9 900 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET ↘ -49.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 30 Rue Du 14 Juillet 1789 | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 26/03/2025 | 1 La Chaussetrie | 121 500 € | 87 m² | 1 397 € |
| 03/01/2025 | 5 La Terre D Ivry | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Du 14 Juillet 1789 | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 12/07/2024 | 2 Les Charbonniers | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 18/06/2024 | 1 Laleuf | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 02/05/2024 | 4 La Nicauderie | 48 500 € | 68 m² | 713 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Vignes | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Jean Traversat | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/03/2024 | 9 La Terre D Ivry | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 05/03/2024 | 1 Les Roulets | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/02/2024 | 5567 La Maison Rouge | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Puits Fleuri | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 10/02/2024 | 25 Les Bouchauds | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 01/02/2024 | 2 All Des Roses | 55 000 € | 60 m² | 917 € |