125 000 €
T5
85 m²
ST DENIS DE CABANNE
42750
+1%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST DENIS DE CABANNE (42750) • Saint-Denis-de-Cabanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
11 220 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE CABANNE ↗ +14.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE CABANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 268 Rue De La Republique | 135 700 € | 89 m² | 1 525 € |
| 07/05/2025 | 250 Rue De La Republique | 135 700 € | 98 m² | 1 385 € |
| 24/03/2025 | 593a Rte De Saint Edmond | 172 500 € | 93 m² | 1 855 € |
| 08/03/2025 | 8 Rte De Saint Edmond | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 05/12/2024 | 257a Che Des Avaizes | 147 250 € | 92 m² | 1 601 € |
| 04/12/2024 | 206 Rue Du 11 Novembre | 57 100 € | 81 m² | 705 € |
| 18/11/2024 | 102 Rue De La Republique | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/09/2024 | 208 Rte De Chauffailles | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 03/05/2024 | 8 Rte De Saint Edmond | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 22/03/2024 | 257a Che Des Avaizes | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 18/12/2023 | 557 Che Des Bois | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 07/07/2023 | 108 Rue Des Acacias | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |