126 000 €

Bien 83 m²

ST DENIS D ORQUES 72350

N/A vs marché

1 518 €/m²

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126 000 €

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Immeuble • 83 m²

ST DENIS D ORQUES (72350) • Saint-Denis-d'Orques

Étage 1er étage

Construction 1900

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A VENDRE, dans le centre, proche mairie, Ensemble immobilier vendu occupé comprenant: En rez de rue : un studio meublé, comprenant: pièce de vie, salle de douche et wc - 17.92 m² h...

Quartier Saint-Denis-d'Orques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 000 €

Prix net vendeur 120 000 €

Frais de notaire +10 057 €

Émoluments 1 627 €

Droits & taxes 7 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 057 €

Capital à emprunter 136 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 626 €/mois	4 927 €/mois	136 584 €	14 133 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	143 280 €	20 829 €	3,20%
15 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	155 340 €	32 889 €	3,30%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	46 509 €	3,40%
25 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	183 000 €	60 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,70%

10 956 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	5272 Les Cassieres	90 000 €	70 m²	1 286 €
30/12/2024	11 Rue Du Bois Joli	104 000 €	78 m²	1 333 €
15/11/2024	5 Pl De La Croix Verte	85 000 €	66 m²	1 288 €
02/09/2024	27 Av De La Liberation	70 000 €	75 m²	933 €
09/08/2024	48 Av De La Liberation	109 000 €	93 m²	1 172 €
02/05/2024	15 Rue De La Charnie	156 000 €	100 m²	1 560 €
29/01/2024	13 Rue Du Bois Joli	90 200 €	73 m²	1 236 €
18/12/2023	5329b Le Bien Etre	132 500 €	79 m²	1 677 €
11/12/2023	10 Rle Au Portier	51 000 €	83 m²	614 €
11/09/2023	16 Rue D Orques	90 000 €	86 m²	1 047 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).