50 000 €
T4
97 m²
ST DENIS D ANJOU
53290
-65%
vs marché
515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST DENIS D ANJOU (53290) • Saint-Denis-d'Anjou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,61%
12 804 €/an
Rendement net
16,15%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS D ANJOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 6 Che De Baltazar | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 04/11/2024 | 21 Rte De Sable | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Du Clos De La Pierre | 154 000 € | 103 m² | 1 495 € |
| 09/10/2024 | 1 Le Patis | 172 500 € | 110 m² | 1 568 € |
| 05/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 29/01/2024 | 1 Le Bas Tronchet | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue De Morannes | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue De Beaumont | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 21/07/2023 | 1 Imp Saint Martin | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 19/07/2023 | 6 All De La Grande Pierre | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 31/05/2023 | 12 Gr Grande Rue | 68 000 € | 93 m² | 731 € |