380 000 €
T3
66 m²
ST DENIS
93210
+33%
vs marché
5 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST DENIS (93210) • La Plaine-Stade de France
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 776 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Fourchette marché
1 025 - 1 399 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-966 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
3 927-4 077€
62j
4 318-4 468€
102j
4 615-4 765€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
390 000 € | 4 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE ST DENIS
|
365 000 € | 4 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
358 000 € | 5 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
358 000 € | 5 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
355 000 € | 4 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
350 000 € | 4 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 06/05/2025 | 109 Bd De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Republique | 174 500 € | 48 m² | 3 635 € |