119 900 €
T1
25 m²
ST DENIS
93200
+7%
vs marché
4 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST DENIS (93200) • République - Gare
Étage
3e étage
Construction
1990
Copropriété
20 lots
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
E
312 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 844 €
Prix net vendeur
112 056 €
Frais de notaire
+9 512 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 412 €
Capital à emprunter
129 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 646 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 20 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 148 320 € | 31 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 59 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,65%
7 968 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
540 - 756 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 67 Bd Ornano | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 23/12/2025 | 7 Imp Des Boucheries | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Catulienne | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 18/12/2025 | 52 All De Seine | 244 000 € | 29 m² | 8 414 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Catulienne | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 16/12/2025 | 133 Av Du Pdt Wilson | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 15/12/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 48 000 € | 14 m² | 3 429 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Des Fruitiers | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 11/12/2025 | 15 Vla Du Bel Air | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Catulienne | 147 170 € | 32 m² | 4 599 € |
| 05/12/2025 | 52 All De Seine | 242 000 € | 29 m² | 8 345 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Catulienne | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 01/12/2025 | 190 Av Elisee Reclus | 82 500 € | 18 m² | 4 583 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Auguste Delaune | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |