678 700 €
T5
109 m²
ST DENIS
93200
+30%
vs marché
6 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
ST DENIS (93200) • pleyel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 319 €
Prix net vendeur
646 381 €
Frais de notaire
+46 160 €
Émoluments
6 674 €
Droits & taxes
38 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 860 €
Capital à emprunter
724 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 727 776 € | 75 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 763 200 € | 110 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 828 000 € | 175 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 900 000 € | 247 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 974 400 € | 322 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
17 052 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 3 148 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-2 175 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 118 € | 5 131 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Port | 457 500 € | 126 m² | 3 631 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Volta | 439 000 € | 87 m² | 5 046 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 443 000 € | 93 m² | 4 763 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 358 500 € | 96 m² | 3 734 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Volta | 469 000 € | 87 m² | 5 391 € |
| 18/12/2024 | 20 Bd De La Liberation | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Des Fruitiers | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Ampere | 495 000 € | 87 m² | 5 690 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Desire Lelay | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 08/10/2024 | 8 Av De Saint Remy | 1 300 000 € | 110 m² | 11 818 € |