223 000 €
T4
87 m²
ST DENIS
93200
-35%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST DENIS (93200) • Saint-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 484 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS
3 506-3 656€
115j
3 972-4 122€
99j
4 239-4 389€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Rue De La Folie Briais | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 05/05/2025 | 67 Av General Gallieni | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Loubet | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 97 Rue Henri Barbusse | 328 000 € | 96 m² | 3 417 € |
| 11/04/2025 | 13 Vla Des Joncherolles Pierrefit | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Montmagny | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Des Echalots | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 26/03/2025 | 4 Av Guiard | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 25/03/2025 | 125 Rue Nungesser Et Coli | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 22/03/2025 | 25 Rue Caubert De Clery | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Du Huit Mai 1945 | 356 780 € | 102 m² | 3 498 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Progres | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Germain Nouveau | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Charles Cros | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Briais | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |