544 000 €
T6
127 m²
ST DENIS
93200
-2%
vs marché
4 283
€/m²
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Créer un compte gratuit544 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 127 m²
ST DENIS (93200) • republique-gare-porte-de-paris
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 905 €
Prix net vendeur
518 095 €
Frais de notaire
+37 361 €
Émoluments
5 444 €
Droits & taxes
30 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 361 €
Capital à emprunter
581 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 583 716 € | 60 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 88 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 664 020 € | 140 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 198 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 258 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
16 764 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Port | 457 500 € | 126 m² | 3 631 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 08/10/2024 | 8 Av De Saint Remy | 1 300 000 € | 110 m² | 11 818 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Gaston Dourdin | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 05/09/2024 | 105 Rue Du Landy | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Catulienne | 629 000 € | 139 m² | 4 525 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue James Watt | 367 150 € | 104 m² | 3 530 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Denfert Rochereau | 420 100 € | 111 m² | 3 785 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Nay | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue De La Republique | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Lanne | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Lorget | 468 000 € | 108 m² | 4 333 € |
| 09/06/2023 | 164 Av Du Pdt Wilson | 340 400 € | 101 m² | 3 370 € |