518 300 €
Bien
82 m²
ST DENIS
93200
N/A
vs marché
6 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 300 €
Bien • 4 pièces • 82 m²
ST DENIS (93200)
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
iad France - Marc Franc (07 80 36 67 20) vous propose : La résidence 'Les lumières de PLEYEL' 'HYDRA' à SAINT-DENIS – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31 décembre 2025 - frais d'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 681 €
Prix net vendeur
493 619 €
Frais de notaire
+35 682 €
Émoluments
5 209 €
Droits & taxes
29 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 982 €
Capital à emprunter
553 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 246 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
10 824 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible