206 000 €
T5
90 m²
ST DENIS
11310
+106%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST DENIS (11310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -14.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST DENIS
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206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LACOMBE
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTIERS CABARDES
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189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTIERS CABARDES
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189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Four Banal | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/10/2024 | 41 Le Village | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 08/10/2024 | 10 Rte Du Villaret | 143 020 € | 81 m² | 1 766 € |
| 23/05/2024 | 167 La Bouzole | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 30/04/2024 | 10 Le Village | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 17/05/2023 | 147 Le Foiral-ouest | 118 965 € | 93 m² | 1 279 € |
| 25/04/2023 | 16 Rte De Montolieu | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 29/03/2023 | 154 Constans | 63 000 € | 93 m² | 677 € |
| 28/03/2023 | 87 Le Village | 65 000 € | 76 m² | 855 € |