118 000 €
T3
55 m²
ST CYR SUR MORIN
77750
+18%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST CYR SUR MORIN (77750)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
7 260 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CYR SUR MORIN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CYR SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 21 Rte Hameau Des Louvieres | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 20/09/2024 | 7 Cour Du Gouffre | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De Monthome | 99 000 € | 58 m² | 1 707 € |
| 12/04/2024 | 1b Pl De L Eglise | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 01/03/2024 | 4 Pl De L Eglise | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/02/2024 | 21c Av Daniel Simon | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/12/2023 | 16 Rue Du Gouffre | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/11/2023 | 5826 Rue Du Bois Moret | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 28/04/2023 | 21b Av De La Ferte Sous Jouarre | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |