840 000 €

ST CYR SUR MER 83270

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840 000 €

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Maison • 4 pièces

ST CYR SUR MER (83270)

Terrain 500 m²

Construction 2000

Calme Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

MaisonMaison familiale proche mer Saint-Cyr-sur-Mer Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du village, de la mer et du charmant port de la Madrague, cette maison offre ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, ST CYR SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CYR SUR MER ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).