1 540 000 €
T9
223 m²
ST CYR SUR MER
83270
+1%
vs marché
6 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 540 000 €
Maison • 9 pièces • 223 m²
ST CYR SUR MER (83270) • Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 231 €
Prix net vendeur
1 480 769 €
Frais de notaire
+103 389 €
Émoluments
14 674 €
Droits & taxes
87 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 643 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 643 389 €
Capital à emprunter
1 643 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 643 €/mois | 59 524 €/mois | 1 650 012 € | 170 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 419 €/mois | 43 694 €/mois | 1 730 280 € | 251 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 429 €/mois | 31 603 €/mois | 1 877 220 € | 398 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 502 €/mois | 25 764 €/mois | 2 040 480 € | 561 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 365 €/mois | 22 318 €/mois | 2 209 500 € | 730 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
29 436 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-7 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 All Des Pins | 2 709 800 € | 210 m² | 12 904 € |
| 03/03/2025 | 124 All Des Bruyeres | 396 667 € | 188 m² | 2 110 € |
| 26/12/2024 | 74 All Beauvallon | 1 600 000 € | 203 m² | 7 882 € |
| 22/11/2024 | 123 Che De Sorba | 1 274 732 € | 183 m² | 6 966 € |
| 28/10/2024 | 361b Che De Sorba | 1 400 000 € | 198 m² | 7 071 € |
| 29/03/2024 | 9600 Vaussier | 1 560 000 € | 199 m² | 7 839 € |
| 22/03/2024 | 13 Av Des Lecques | 590 000 € | 179 m² | 3 296 € |
| 20/09/2023 | 1438 Che De La Clare | 1 472 670 € | 180 m² | 8 182 € |
| 30/06/2023 | 8b All Des Freres Fabry | 1 697 260 € | 179 m² | 9 482 € |