1 550 000 €
T8
191 m²
ST CYR SUR MER
83270
+18%
vs marché
8 115
€/m²
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Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
ST CYR SUR MER (83270) • Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 771 €/mois | 59 912 €/mois | 1 660 764 € | 172 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 512 €/mois | 43 976 €/mois | 1 741 440 € | 252 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 496 €/mois | 31 806 €/mois | 1 889 280 € | 400 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 557 €/mois | 25 930 €/mois | 2 053 680 € | 565 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 413 €/mois | 22 464 €/mois | 2 223 900 € | 735 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
25 212 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-8 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 398 000 € | 7 096 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 LA MADRAGUE
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1 398 000 € | 6 990 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 All Des Pins | 2 709 800 € | 210 m² | 12 904 € |
| 03/03/2025 | 124 All Des Bruyeres | 396 667 € | 188 m² | 2 110 € |
| 14/01/2025 | 953 Av De Tauroentum | 105 000 € | 159 m² | 660 € |
| 27/12/2024 | 84a Che Jourdan Leca | 865 000 € | 170 m² | 5 088 € |
| 26/12/2024 | 74 All Beauvallon | 1 600 000 € | 203 m² | 7 882 € |
| 19/12/2024 | 5 All Du Thym | 1 675 000 € | 177 m² | 9 463 € |
| 29/11/2024 | 90 Che Jourdan Leca | 440 000 € | 162 m² | 2 716 € |
| 22/11/2024 | 123 Che De Sorba | 1 274 732 € | 183 m² | 6 966 € |
| 28/10/2024 | 361b Che De Sorba | 1 400 000 € | 198 m² | 7 071 € |
| 06/09/2024 | 6649 Vaussier | 1 000 000 € | 172 m² | 5 814 € |
| 29/03/2024 | 9600 Vaussier | 1 560 000 € | 199 m² | 7 839 € |
| 22/03/2024 | 13 Av Des Lecques | 590 000 € | 179 m² | 3 296 € |
| 12/01/2024 | 25 All Jean Jacques Pradier | 725 950 € | 164 m² | 4 427 € |
| 28/12/2023 | 18 All Du Mourvedre | 790 000 € | 156 m² | 5 064 € |
| 27/12/2023 | 180 All Des Genets | 1 400 000 € | 174 m² | 8 046 € |