2 150 000 €
T5
204 m²
ST CYR SUR MER
83270
+63%
vs marché
10 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
ST CYR SUR MER (83270) • Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 415 €/mois | 83 076 €/mois | 2 302 860 € | 238 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 124 €/mois | 60 982 €/mois | 2 414 880 € | 350 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 555 €/mois | 44 106 €/mois | 2 619 900 € | 555 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 866 €/mois | 35 958 €/mois | 2 847 840 € | 783 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 3 083 700 € | 1 019 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
26 928 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-11 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MER ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 All Des Pins | 2 709 800 € | 210 m² | 12 904 € |
| 03/03/2025 | 124 All Des Bruyeres | 396 667 € | 188 m² | 2 110 € |
| 27/12/2024 | 84a Che Jourdan Leca | 865 000 € | 170 m² | 5 088 € |
| 26/12/2024 | 74 All Beauvallon | 1 600 000 € | 203 m² | 7 882 € |
| 19/12/2024 | 5 All Du Thym | 1 675 000 € | 177 m² | 9 463 € |
| 22/11/2024 | 123 Che De Sorba | 1 274 732 € | 183 m² | 6 966 € |
| 28/10/2024 | 361b Che De Sorba | 1 400 000 € | 198 m² | 7 071 € |
| 06/09/2024 | 6649 Vaussier | 1 000 000 € | 172 m² | 5 814 € |
| 29/03/2024 | 9600 Vaussier | 1 560 000 € | 199 m² | 7 839 € |
| 22/03/2024 | 13 Av Des Lecques | 590 000 € | 179 m² | 3 296 € |
| 12/01/2024 | 25 All Jean Jacques Pradier | 725 950 € | 164 m² | 4 427 € |
| 27/12/2023 | 180 All Des Genets | 1 400 000 € | 174 m² | 8 046 € |
| 23/11/2023 | 1822ter Che De La Clare | 1 672 000 € | 177 m² | 9 446 € |
| 15/11/2023 | 5719 La Madrague Sud | 2 100 000 € | 169 m² | 12 426 € |
| 20/09/2023 | 1438 Che De La Clare | 1 472 670 € | 180 m² | 8 182 € |