625 000 €
T1
90 m²
ST CYR SUR MER
83270
-12%
vs marché
6 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
ST CYR SUR MER (83270) • village-cagueloup-gueissard
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 762 €
Prix net vendeur
595 238 €
Frais de notaire
+42 652 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 652 €
Capital à emprunter
667 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 670 320 € | 69 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 702 960 € | 102 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 762 660 € | 161 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 828 960 € | 228 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 897 600 € | 296 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
11 880 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, ST CYR SUR MER ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CYR SUR MER
|
630 000 € | 7 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
610 000 € | 6 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
610 000 € | 6 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
594 900 € | 6 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
584 000 € | 6 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
584 000 € | 6 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
584 000 € | 6 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MER
|
545 000 € | 6 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6102 Les Pradeaux | 2 000 000 € | 87 m² | 22 989 € |
| 28/05/2025 | 6103 Les Pradeaux | 2 000 000 € | 88 m² | 22 727 € |
| 22/05/2025 | 294 All De La Coste | 448 070 € | 98 m² | 4 572 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot Les Palmiers | 694 149 € | 95 m² | 7 307 € |
| 02/04/2025 | 74 Rue Du Lot La Miolane | 517 980 € | 70 m² | 7 400 € |
| 28/03/2025 | 5726 Res Le Grand Large | 1 133 333 € | 92 m² | 12 319 € |
| 28/03/2025 | 4a Le Village | 542 230 € | 71 m² | 7 637 € |
| 25/02/2025 | 245 Bd De La Litorne | 504 500 € | 80 m² | 6 306 € |
| 03/02/2025 | 5475 Le Regard | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 23/01/2025 | 742 Che Du Peras | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 14/01/2025 | 88 Rue Du Lot La Miolane | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 10/01/2025 | 25 Rte De La Madrague | 686 400 € | 72 m² | 9 533 € |
| 10/01/2025 | 34 Che De Sorba | 471 360 € | 84 m² | 5 611 € |
| 02/01/2025 | 13 All Du Mourvedre | 582 700 € | 88 m² | 6 622 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Lot La Provence | 575 630 € | 88 m² | 6 541 € |