490 000 €
T4
100 m²
ST CYR SUR MER
83270
-27%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CYR SUR MER (83270) • village-cagueloup-gueissard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR SUR MER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5996 Plan De La Mer | 690 000 € | 120 m² | 5 750 € |
| 28/05/2025 | 6103 Les Pradeaux | 2 000 000 € | 88 m² | 22 727 € |
| 28/05/2025 | 6102 Les Pradeaux | 2 000 000 € | 87 m² | 22 989 € |
| 22/05/2025 | 294 All De La Coste | 448 070 € | 98 m² | 4 572 € |
| 14/05/2025 | 1319 Chem Jas De David | 824 750 € | 114 m² | 7 235 € |
| 29/04/2025 | 9001 Cagueloup | 719 000 € | 114 m² | 6 307 € |
| 29/04/2025 | 5256 Pas De Graine | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot Les Palmiers | 694 149 € | 95 m² | 7 307 € |
| 28/03/2025 | 5726 Res Le Grand Large | 1 133 333 € | 92 m² | 12 319 € |
| 25/02/2025 | 245 Bd De La Litorne | 504 500 € | 80 m² | 6 306 € |
| 03/02/2025 | 5475 Le Regard | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 23/01/2025 | 742 Che Du Peras | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 14/01/2025 | 88 Rue Du Lot La Miolane | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 10/01/2025 | 34 Che De Sorba | 471 360 € | 84 m² | 5 611 € |
| 02/01/2025 | 13 All Du Mourvedre | 582 700 € | 88 m² | 6 622 € |