381 000 €
T3
68 m²
ST CYR SUR MER
83270
-2%
vs marché
5 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST CYR SUR MER (83270) • village-cagueloup-gueissard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 863 €
Prix net vendeur
361 137 €
Frais de notaire
+26 596 €
Émoluments
3 939 €
Droits & taxes
21 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 596 €
Capital à emprunter
407 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 42 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 62 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
8 976 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9100 Res Le Viguier | 369 800 € | 76 m² | 4 866 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 23/05/2025 | 151 Rue Lamartine | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 20/05/2025 | 94 Bd De La Litorne | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 13/05/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 245 714 € | 70 m² | 3 510 € |
| 28/04/2025 | 1164 Che Du Peras | 604 200 € | 80 m² | 7 553 € |
| 14/04/2025 | 77 Rue Du Lot La Banette | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 10/04/2025 | 24 All Des Peupliers | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 17/03/2025 | 23 All Des Freres Fabry | 377 680 € | 81 m² | 4 663 € |
| 14/02/2025 | 183 Imp De Provence | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 14/02/2025 | 183 Imp De Provence | 287 800 € | 49 m² | 5 873 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 13/02/2025 | 5 Che Des Poissonniers | 312 000 € | 48 m² | 6 500 € |
| 11/02/2025 | 9100 Res Le Viguier | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Les Lavandes | 167 500 € | 85 m² | 1 971 € |