1 560 000 €
T5
224 m²
ST CYR SUR MER
83270
+8%
vs marché
6 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 560 000 €
Maison • 5 pièces • 224 m²
ST CYR SUR MER (83270) • Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 500 000 €
Frais de notaire
+104 708 €
Émoluments
14 858 €
Droits & taxes
88 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 664 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 664 708 €
Capital à emprunter
1 664 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 898 €/mois | 60 297 €/mois | 1 671 432 € | 173 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 606 €/mois | 44 261 €/mois | 1 752 720 € | 254 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 564 €/mois | 32 012 €/mois | 1 901 520 € | 403 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 612 €/mois | 26 097 €/mois | 2 066 880 € | 568 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 2 238 000 € | 739 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
29 568 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MER ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CYR SUR MER
|
1 560 000 € | 6 367 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CYR SUR MER
|
1 560 000 € | 6 240 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CYR SUR MER
|
1 485 000 € | 5 646 € | 263 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CYR SUR MER
|
1 449 000 € | 5 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CYR SUR MER
|
1 449 000 € | 5 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CYR SUR MER
|
1 352 000 € | 5 753 € | 235 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR SUR MER
|
1 352 000 € | 5 753 € | 235 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CYR SUR MER
|
1 352 000 € | 5 803 € | 233 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 All Des Pins | 2 709 800 € | 210 m² | 12 904 € |
| 03/03/2025 | 124 All Des Bruyeres | 396 667 € | 188 m² | 2 110 € |
| 26/12/2024 | 74 All Beauvallon | 1 600 000 € | 203 m² | 7 882 € |
| 22/11/2024 | 123 Che De Sorba | 1 274 732 € | 183 m² | 6 966 € |
| 28/10/2024 | 361b Che De Sorba | 1 400 000 € | 198 m² | 7 071 € |
| 29/03/2024 | 9600 Vaussier | 1 560 000 € | 199 m² | 7 839 € |
| 22/03/2024 | 13 Av Des Lecques | 590 000 € | 179 m² | 3 296 € |
| 20/09/2023 | 1438 Che De La Clare | 1 472 670 € | 180 m² | 8 182 € |
| 30/06/2023 | 8b All Des Freres Fabry | 1 697 260 € | 179 m² | 9 482 € |