695 000 €
T4
80 m²
ST CYR SUR MER
83270
+91%
vs marché
8 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST CYR SUR MER (83270) • Saint-Cyr-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 232 €
Prix net vendeur
658 768 €
Frais de notaire
+47 009 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 009 €
Capital à emprunter
742 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 869 €/mois | 26 876 €/mois | 744 996 € | 77 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 781 200 € | 113 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 847 620 € | 179 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 921 360 € | 253 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 997 500 € | 329 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
10 560 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR MER ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9100 Res Le Viguier | 369 800 € | 76 m² | 4 866 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 23/05/2025 | 151 Rue Lamartine | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 20/05/2025 | 94 Bd De La Litorne | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 13/05/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 245 714 € | 70 m² | 3 510 € |
| 28/04/2025 | 1164 Che Du Peras | 604 200 € | 80 m² | 7 553 € |
| 25/04/2025 | 9001h Plan De La Mer | 653 000 € | 100 m² | 6 530 € |
| 14/04/2025 | 77 Rue Du Lot La Banette | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 21/03/2025 | 9008 Rue Du Lot La Miolane | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 17/03/2025 | 23 All Des Freres Fabry | 377 680 € | 81 m² | 4 663 € |
| 20/02/2025 | 1123 Av De Tauroentum | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 11/02/2025 | 9100 Res Le Viguier | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Les Lavandes | 167 500 € | 85 m² | 1 971 € |
| 28/01/2025 | 9102 Che Des Pradeaux | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € |