185 000 €
T3
71 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
-5%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 796 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
733 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
616 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
733 €/an
Total charges
2 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
733 €
Fourchette marché
687 - 824 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 733 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 17/06/2025 | 4 All Marc Rebiere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 51 Rue Fleurie | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Francois Brocherioux | 99 575 € | 54 m² | 1 844 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 197 000 € | 59 m² | 3 339 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Jacques-louis Blot | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 06/03/2025 | 51 Rue Fleurie | 139 500 € | 62 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Velpeau | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Calmette | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Henri Bergson | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De La Choisille | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue Fleurie | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |