370 000 €
T4
84 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+91%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • de Gaulle-Ménardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
11 088 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 250 € | 4 176 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 All Marc Rebiere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 02/06/2025 | 30 Quai Des Maisons Blanches | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Jacques-louis Blot | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Calmette | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De La Choisille | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 17/09/2024 | 2 All Jean Guillemot | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue Bretonneau | 181 000 € | 69 m² | 2 623 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2024 | 4 All Sous Lt Christian Plisson | 237 566 € | 91 m² | 2 611 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 21/06/2024 | 13 Av De La Republique | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 17/06/2024 | 10 Pl Andre Malraux | 198 744 € | 86 m² | 2 311 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Des Sources | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sources | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |