363 000 €
T4
81 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+95%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • Économique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 175 616 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 692 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 All Marc Rebiere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 02/06/2025 | 30 Quai Des Maisons Blanches | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 28/05/2025 | 51 Rue Fleurie | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Jacques-louis Blot | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 06/03/2025 | 51 Rue Fleurie | 139 500 € | 62 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Velpeau | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Calmette | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De La Choisille | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 17/09/2024 | 2 All Jean Guillemot | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue Bretonneau | 181 000 € | 69 m² | 2 623 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Du Docteur Velpeau | 131 500 € | 63 m² | 2 087 € |