998 400 €
T8
208 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+7%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 400 €
Maison • 8 pièces • 208 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • de Gaulle-Ménardière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 400 €
Prix net vendeur
960 000 €
Frais de notaire
+67 671 €
Émoluments
9 681 €
Droits & taxes
56 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 071 €
Capital à emprunter
1 066 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 743 €/mois | 38 615 €/mois | 1 070 412 € | 110 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 353 €/mois | 28 342 €/mois | 1 122 360 € | 162 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 1 217 700 € | 258 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 1 323 600 € | 364 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 433 400 € | 473 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
27 456 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Mignonnerie | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Coq | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 24/02/2025 | 67 Rue Fleurie | 1 152 000 € | 237 m² | 4 861 € |
| 20/12/2024 | 36 Voie Romaine | 404 000 € | 175 m² | 2 309 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Alexis De Tocqueville | 812 600 € | 169 m² | 4 808 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des 3 Tonneaux | 602 000 € | 182 m² | 3 308 € |
| 28/10/2024 | 7 All Jean Carmet | 661 550 € | 196 m² | 3 375 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 938 450 € | 177 m² | 5 302 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De Villandry | 734 000 € | 193 m² | 3 803 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue De La Croix De Pierre | 525 000 € | 167 m² | 3 144 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue Bretonneau | 537 000 € | 170 m² | 3 159 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp 17 Rue De Perigourd | 295 000 € | 221 m² | 1 335 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue De La Croix De Pierre | 630 000 € | 171 m² | 3 684 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Amandiers | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Claude Griveau | 591 000 € | 240 m² | 2 463 € |