630 000 €
T6
188 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
-6%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
24 816 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Mignonnerie | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Coq | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 21/03/2025 | 56 Quai Des Maisons Blanches | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 06/01/2025 | 32 Rue Emile Roux | 597 000 € | 154 m² | 3 877 € |
| 20/12/2024 | 36 Voie Romaine | 404 000 € | 175 m² | 2 309 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Alexis De Tocqueville | 812 600 € | 169 m² | 4 808 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des 3 Tonneaux | 602 000 € | 182 m² | 3 308 € |
| 28/10/2024 | 7 All Jean Carmet | 661 550 € | 196 m² | 3 375 € |
| 11/10/2024 | 3 All De Crainquebille | 590 100 € | 155 m² | 3 807 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 938 450 € | 177 m² | 5 302 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De Villandry | 734 000 € | 193 m² | 3 803 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue De La Croix De Pierre | 525 000 € | 167 m² | 3 144 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue Bretonneau | 537 000 € | 170 m² | 3 159 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp 17 Rue De Perigourd | 295 000 € | 221 m² | 1 335 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue De La Croix De Pierre | 630 000 € | 171 m² | 3 684 € |