228 000 €
T4
97 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+3%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • collectif
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 804 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 All Marc Rebiere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 02/06/2025 | 30 Quai Des Maisons Blanches | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 25/11/2024 | 56 Rue Calmette | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2024 | 4 All Sous Lt Christian Plisson | 237 566 € | 91 m² | 2 611 € |
| 21/06/2024 | 13 Av De La Republique | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 17/06/2024 | 10 Pl Andre Malraux | 198 744 € | 86 m² | 2 311 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Des Sources | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sources | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 03/04/2024 | 65 Bd Charles De Gaulle | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/03/2024 | 11 Av De La Republique | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 01/03/2024 | 140 Bd Charles De Gaulle | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Sources | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Sources | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |