265 000 €
T4
90 m²
ST CYR LES VIGNES
42210
+21%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CYR LES VIGNES (42210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR LES VIGNES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRAINTILLEUX
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T4 CRAINTILLEUX
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T5 ST ANDRE LE PUY
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTROND LES BAINS
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE EN FOREZ
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258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAINTILLEUX
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAINTILLEUX
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAINTILLEUX
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE EN FOREZ
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 136a Rue De La Montee Du Bourg | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 20/12/2024 | 2920 Rte De Saint Andre | 138 359 € | 100 m² | 1 384 € |
| 06/12/2024 | 203 Che De La Plaine Des Vignes | 282 900 € | 91 m² | 3 109 € |
| 08/11/2024 | 1652 Rte De Saint Andre | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/09/2024 | 54 Imp Du Pressoir | 308 370 € | 100 m² | 3 084 € |
| 31/05/2024 | 15 Rue De La Montee Du Bourg | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 02/05/2024 | 3658 Rte De Virigneux | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 26/12/2023 | 102 Che De La Plaine Des Vignes | 261 500 € | 98 m² | 2 668 € |
| 11/12/2023 | 685 Rte De La Liegue | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 13/04/2023 | 72 Rue De L Eglise | 122 770 € | 80 m² | 1 535 € |