198 000 €
T5
109 m²
ST CYR LES COLONS
89800
+72%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST CYR LES COLONS (89800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
14 388 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CYR LES COLONS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR LES COLONS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEINE
|
189 800 € | 1 460 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEINE
|
189 800 € | 1 460 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEINE
|
179 500 € | 1 391 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEINE
|
179 500 € | 1 391 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEINE
|
179 500 € | 1 381 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Vezeau | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue De La Porte De Cravant | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue St Denis | 99 000 € | 105 m² | 943 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Des Forges | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Des Forges | 21 000 € | 120 m² | 175 € |
| 23/07/2024 | 189 La Tuilerie | 14 983 € | 120 m² | 125 € |
| 02/07/2024 | 53 Gr Grande Rue Vaugermain | 151 500 € | 97 m² | 1 562 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Des Rollins | 41 500 € | 112 m² | 371 € |
| 29/02/2024 | 19 Gr Grande Rue Vaugermain | 47 500 € | 110 m² | 432 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue Du Chateau | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue Du Chateau | 46 000 € | 128 m² | 359 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Du Vezeau | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue De La Porte De Coulon | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |