347 000 €
T3
66 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+16%
vs marché
5 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 39 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 57 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 91 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 128 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 170 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
3 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Fourchette marché
907 - 1 125 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-885 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE
4 868-5 018€
101j
5 025-5 175€
290j
5 315-5 465€
72j
5 517-5 667€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Rue Daniele Casanova | 108 340 € | 72 m² | 1 505 € |
| 17/12/2025 | 107 Av Pierre Curie | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 12/12/2025 | 16 Vla De L Epi D Or | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 07/11/2025 | 46 Av Pierre Curie | 287 600 € | 71 m² | 4 051 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 305 790 € | 81 m² | 3 775 € |
| 24/10/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 143 400 € | 51 m² | 2 812 € |
| 14/10/2025 | 66 Av Pierre Curie | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Charles Emile Le Roy | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 19/09/2025 | 2 All Claude Erignac | 349 000 € | 74 m² | 4 716 € |
| 12/09/2025 | 28 Av Colonel Fabien | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 05/09/2025 | 71 Rue Gabriel Peri | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 01/09/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 390 350 € | 78 m² | 5 004 € |
| 28/08/2025 | 13 Av Du General De Gaulle | 398 000 € | 69 m² | 5 768 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Ernest Bizet | 363 000 € | 76 m² | 4 776 € |