223 000 €
T1
35 m²
ST CYR L ECOLE
78210
Retirée
+23%
vs marché
6 371
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 377 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 255 €
Capital à emprunter
239 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 25 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 37 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 991 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 991 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 100 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
2 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Fourchette marché
621 - 746 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 1 034 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Av Genevieve De Galard | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 09/12/2025 | 17 Pl Pierre Semard | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 02/12/2025 | 73 Rue Gabriel Peri | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Lucien Sampaix | 162 000 € | 27 m² | 6 000 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 24/10/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 143 400 € | 51 m² | 2 812 € |
| 17/10/2025 | 73 Rue Gabriel Peri | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 29/09/2025 | 11 Pl Pierre Semard | 180 500 € | 41 m² | 4 402 € |
| 24/07/2025 | 2 Prom Des Anges | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 28/05/2025 | 81 Av Pierre Curie | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 132 300 € | 51 m² | 2 594 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 16/05/2025 | 1 All De La Machine De Marly | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |