580 000 €
T5
103 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+79%
vs marché
5 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
13 596 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rue De L Union | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 240 500 € | 88 m² | 2 733 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Daniele Casanova | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Georges Politzer | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 18/10/2024 | 101b Av Pierre Curie | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Paul Eluard | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 01/10/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Charles De Foucauld | 420 970 € | 87 m² | 4 839 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Gabriel Peri | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 381 493 € | 83 m² | 4 596 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Victorien Sardou | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Charles Michels | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 09/07/2024 | 16 All Major Thierry Serrat | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |