514 700 €

T5 115 m²

ST CYR L ECOLE 78210

+42% vs marché

4 476 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

514 700 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

ST CYR L ECOLE (78210) • Rue Gérard Philipe

Terrasse

Superbe 5 pièces avec Terrasse - Saint-Cyr-l'ÉcoleSAINT-CYR-L'ÉCOLE. Nous vous proposons cet Appartement de 5 pièces de 115 m² avec terrasse exposée Sud. Il se compose d'un grand s...

Quartier Rue Gérard Philipe

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 514 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 510 €

Prix net vendeur 490 190 €

Frais de notaire +35 447 €

Émoluments 5 176 €

Droits & taxes 28 921 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 147 €

Capital à emprunter 550 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 576 €/mois	19 927 €/mois	552 384 €	57 252 €	3,15%
10 ans	4 827 €/mois	14 627 €/mois	579 240 €	84 108 €	3,20%
15 ans	3 491 €/mois	10 579 €/mois	628 380 €	133 248 €	3,30%
20 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	683 040 €	187 908 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 465 €/mois	7 470 €/mois	739 500 €	244 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

15 180 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-2 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, ST CYR L ECOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST CYR L ECOLE	500 000 €	4 587 €	109 m²	5	Voir
T5 ST CYR L ECOLE	500 000 €	4 587 €	109 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	6 Rue Gabriel Peri	330 000 €	103 m²	3 204 €
30/10/2024	5 Rue Georges Politzer	215 500 €	101 m²	2 134 €
18/10/2024	101b Av Pierre Curie	375 000 €	94 m²	3 989 €
01/10/2024	44 Rue Victor Hugo	395 000 €	108 m²	3 657 €
19/07/2024	6 Rue Gabriel Peri	270 000 €	103 m²	2 621 €
10/07/2024	1 Rue Charles Michels	205 000 €	101 m²	2 030 €
11/08/2023	10 Av La Division Leclerc	408 000 €	110 m²	3 709 €
28/06/2023	44 Rue Victor Hugo	350 000 €	108 m²	3 241 €
07/06/2023	1 Rue Robert Desnos	225 750 €	101 m²	2 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).