720 000 €
T5
160 m²
ST CYR L ECOLE
78210
-13%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • hotel-de-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 772 380 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 810 000 € | 117 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 878 760 € | 186 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 955 200 € | 262 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 342 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
21 120 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR L ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 557 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 557 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 557 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CYR L ECOLE
|
720 000 € | 4 528 € | 159 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 122 Rue Du Docteur Vaillant | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 18/10/2024 | 1 Pas De La Penthievrerie | 543 000 € | 135 m² | 4 022 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue P Vaillant Couturier | 623 000 € | 135 m² | 4 615 € |
| 12/09/2024 | 61 Rue Daniele Casanova | 679 399 € | 150 m² | 4 529 € |
| 26/07/2024 | 5 Pas Victor Hugo | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 18/07/2024 | 13 All Saint Exupery | 528 130 € | 129 m² | 4 094 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Du Bel Air | 655 000 € | 130 m² | 5 038 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue P Vaillant Couturier | 816 500 € | 182 m² | 4 486 € |
| 05/02/2024 | 18b Rue Aerostation Maritime | 353 000 € | 148 m² | 2 385 € |
| 09/11/2023 | 24 Rue P Vaillant Couturier | 645 000 € | 139 m² | 4 640 € |
| 24/08/2023 | 8 All De La Grille Du Roi | 746 300 € | 137 m² | 5 447 € |
| 29/05/2023 | 55 Rue Mansart | 705 000 € | 137 m² | 5 146 € |
| 23/03/2023 | 15 Rue Du Bel Air | 595 000 € | 145 m² | 4 103 € |