226 000 €
T3
63 m²
ST CYR L ECOLE
78210
-21%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • centre-ville
Balcon
Garage
Vente - Appartement Saint-Cyr-l'École - 226 000 €Magnifique 3 pièces de 63m², comprenant un séjour cuisine de 26m² prolongé d'un balcon de 4m², ainsi que 2 chambres, dans une résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 782 €
Prix net vendeur
214 218 €
Frais de notaire
+16 518 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 518 €
Capital à emprunter
242 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 396 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 033 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
868 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 033 €/an
Total charges
3 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 033 €
Fourchette marché
904 - 1 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 033 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE
4 970-5 120€
311j
5 123-5 273€
111j
5 457-5 607€
99j
5 552-5 702€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Av Genevieve De Galard | 285 200 € | 66 m² | 4 321 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Charles Michels | 217 500 € | 73 m² | 2 979 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 132 300 € | 51 m² | 2 594 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 22/04/2025 | 71 Rue Gabriel Peri | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 15/04/2025 | 2 All Des Dirigeables | 297 700 € | 64 m² | 4 652 € |
| 15/04/2025 | 1 All De La Closerie De Gally | 273 670 € | 57 m² | 4 801 € |
| 04/04/2025 | 20 Vla De L Epi D Or | 130 865 € | 58 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Pierre Courtade | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Olivier Mazzotti | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 18/03/2025 | 3 Bd Georges Marie Guynemer | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Lucien Sampaix | 177 500 € | 43 m² | 4 128 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Marceau | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |