500 000 €
T5
109 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+46%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • Langevin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 388 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 240 500 € | 88 m² | 2 733 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Georges Politzer | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 18/10/2024 | 101b Av Pierre Curie | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 01/10/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Charles De Foucauld | 420 970 € | 87 m² | 4 839 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Gabriel Peri | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Charles Michels | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 05/07/2024 | 2b Rue Emile Zola | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 29/08/2023 | 1d Prom Des Anges | 350 050 € | 87 m² | 4 024 € |
| 11/08/2023 | 10 Av La Division Leclerc | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 28/06/2023 | 44 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 07/06/2023 | 1 Rue Robert Desnos | 225 750 € | 101 m² | 2 235 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Carnot | 618 000 € | 90 m² | 6 867 € |