217 000 €
T1
27 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+65%
vs marché
8 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • Langevin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 112 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
621 - 746 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-535 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 09/12/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 169 520 € | 40 m² | 4 238 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Machine De Marly | 148 000 € | 27 m² | 5 481 € |
| 19/11/2024 | 50 Rue Gabriel Peri | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Pierre Semard | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Lucien Sampaix | 3 582 288 € | 36 m² | 99 508 € |
| 17/10/2024 | 13b Rue Victor Hugo | 142 000 € | 29 m² | 4 897 € |
| 09/10/2024 | 2 All Nicolas Poussin | 199 900 € | 40 m² | 4 998 € |
| 23/09/2024 | 31 Av La Division Leclerc | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 225 755 € | 39 m² | 5 789 € |
| 31/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 42 000 € | 26 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 47 000 € | 24 m² | 1 958 € |
| 03/07/2024 | 81 Av Pierre Curie | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Carnot | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 04/06/2024 | 10 Av La Division Leclerc | 109 770 € | 25 m² | 4 391 € |